Главная Официально Дополнительные разъяснения по улучшению жилищных условий

Дополнительные разъяснения по улучшению жилищных условий

Рассмотрим разъяснения по пункту 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 (далее - Правила).

В числе документов, предусмотренных пунктом 8 Правил, владелец государственного сертификата при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения представляет договор купли-продажи.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения указанной статьи дают возможность сторонам в случае заключения договора купли-продажи договориться о сроках его оплаты.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) срок оплаты договора купли-продажи по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара.

Различаются следующие виды оплаты:

1) предварительная оплата товара, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ (часть 1 статьи 487 ГК РФ);

2) оплата товара в кредит, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) и покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ (часть 1 статьи 488 ГК РФ);

3) оплата товара в рассрочку с условием о рассрочке платежа. Указанный договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (часть 1 статьи 489 ГК РФ).

Специалист (по делопроизводству) Шаралдаева Н.Д.